Rénovation des paliers : Suites de la réunion du 13-03-2025
Chers copropriétaires,
Après un peu de temps passé à analyser vos réactions pendant la réunion du 13 mars dernier et les messages que vous avez pu nous adresser par la suite, nous pouvons résumer les principaux messages entendus et les premières décisions qui en découlent :
RAPPEL DES CONTRAINTES
- Faire des choix qui plaisent au plus grand nombre et soient consensuels
- Choisir des matériaux de qualité et résoudre les difficultés techniques
- Tenir compte des configurations très différentes d’un bâtiment à l’autre
- Respecter le budget voté, voire dégager des économies
- Simplifier la maintenance dans le temps : minimiser les références.
L’AMBIANCE GENERALE
Il a été souligné l’intérêt de maintenir au sein de la résidence une harmonie de coloris qui respecte l’intention première des architectes et permette à notre résidence de garder son style et son caractère reconnus par tous.
Nous avons aussi noté une volonté générale de relever le niveau et le style des paliers, de donner une impression de chic et de qualité mais aussi de remédier à l’ambiance un peu terne du palier témoin actuel.
LE PAPIER PEINT
La pose de papier peint sur certains murs n’a pas été suffisamment consensuelle. La décision est donc prise de renoncer à cette option et de n’avoir recours qu’à la peinture.
LA MOQUETTE
Nous sommes tous arrivés à la même conclusion : La moquette choisie sera trop salissante et le choix d’une moquette foncée s’impose.
En revanche, celle qui a été posée en dernière minute se révèle trop grise et donc pas suffisamment en harmonie avec les portes d’entrée des appartements. Nous rechercherons donc une couleur plus chaude.
LE SOL DES COURSIVES INTER-PALIERS
Dans le couloir qui relie les deux paliers, une très forte majorité s’est dégagée pour maintenir un sol de type lino, plus facile à entretenir dans un espace où ont lieu des interventions techniques mais aussi dans le souci de ne pas augmenter les coûts de ménage, en particulier de shampouinage des moquettes.
Cependant, une recherche a été lancée pour pouvoir proposer un véritable linoléum, qui soit :
- d’une couleur coordonnée avec le choix de moquette plus foncée qui sera retenu.
- d’une surface plus « souple » permettant d’en améliorer encore les qualités acoustiques
- d’un aspect plus naturel, en supprimant l’imitation plancher pour rehausser le rendu final.
LA PEINTURE
Nous avons entendu la crainte que les murs blancs soient trop salissants. Cette remarque vaudrait hélas pour toute autre couleur claire. Dans le même temps, il y a une approbation générale de la clarté des paliers et de la proximité de ce « faux blanc » avec la teinte des goulottes neuves qui vont être posées en partie haute.
Les murs des paliers et inter-paliers vont donc conserver le blanc actuel, la peinture choisie étant lessivable.
En revanche, nous avons compris que le mur de papier peint pourrait être remplacé par un mur de couleur différente.
Pour ne pas multiplier les couleurs, nous recherchons donc une couleur plus chaleureuse, toujours en harmonie avec les portes d’appartement, qui soit unique pour les portes d’ascenseur et les plinthes (finition brillante) et un des murs (finition velours).
- Sur le petit palier, la couleur sera apposée sur un mur vertical.
- Sur l’autre palier, la couleur sera apposée, non pas sur un mur mais sur le plafond, l’ensemble des murs conservant alors la teinte blanche. Après enquête auprès des plus anciens habitants, nous avons eu la confirmation qu’à l’origine, il y avait des plafonds peints dans les paliers. Cette option nous a donc paru intéressante à tester.
L’ECLAIRAGE
Luminaires : A ce jour, nous n’avons pas encore trouvé de globe suffisamment qualitatif dans notre budget: Beaucoup de finitions en plastique, des pavés de LED difficiles à remplacer ou des détecteurs de présence pas suffisamment sensibles.
Deux options sont encore à l’étude :
- Garder les globes en verre actuels après les avoir lavés et réassortis sur un même palier.
- Finaliser une négociation avec une marque offrant des modèles séduisants mais hors budget pour l’instant.
Dans tous les cas, une attention sera apportée au choix de couleur de la lumière des ampoules.
Détection de présence : La pose de détecteurs sur les interrupteurs actuels ne se révèle pas possible car des interférences seront à craindre compte tenu du nombre trop important d’interrupteurs sur la même boucle électrique (3 paliers interconnectés).
Si le choix de globes avec détecteur intégré s’avère impossible, nous devrons nous résoudre à adopter des détecteurs à proximité de chaque globe. Cette solution peu esthétique risque toutefois d’être incontournable et permettra enfin d’éviter l’éclairage simultané de tous les luminaires sur trois étages. Nous pouvons également miser sur le fait que nous finirons par les « oublier », au même titre que les détecteurs de fumée que nous avons dans notre appartements.
INTERRUPTEURS ET PRISES
Le projet initial prévoyait de les remplacer par le même modèle présent dans les halls d’entrée.
Nous avons relevé la proposition d’opter pour un modèle blanc, voire plus en harmonie avec le choix final des peintures.
PAILLASSONS
La proposition est retenue de garder le même modèle que celui exposé mais dans une plus grande dimension qui permettra de les caler entre les deux murs latéraux des portes d’entrée.
AUTRES FINITIONS
Les éléments suivants semblent avoir fait l’unanimité et sont donc adoptés :
- Sonnettes finition alu – Pas de nom sur les portes
- Numéro d’appartement : Etiquette finition alu apposée sur le haut de l’encadrement de la porte, visible dans le sens d’arrivée depuis l’ascenseur. Ce numéro est indispensable pour les visiteurs mais surtout pour le passage des prestataires dans les appartements.
- Goulottes : posées le long du plafond pour permettre de cacher le passage discret des câbles télécom.
- Cornières d’angle finition aluminium brossé collées en continu (sans joints) sur les angles saillants des murs les plus exposés.
- Portes d’entrée des appartements : deux couches de lasure foncée sur les portes de tous les copropriétaires qui en feront la demande ainsi que sur les portes les plus abimées.
- Cale portes et butoirs de portes
- Serrures apposées sur les portes des gaines techniques télécom pour garantir une supervision des interventions par les gardiens et éviter les intrusions malveillantes.
- Grilles de ventilation : Les grilles hautes des inter-paliers seront peintes aux couleurs de l’ascenseur. Les grilles de ventilation basses des paliers seront remplacées par des grilles finition aluminium.
- Retrait des grooms et poignées sur les locaux des portes du couloir inter-paliers (Anciens locaux vide-ordures et bagageries des bâtiments E et F)
Merci encore pour l’ensemble de vos remarques qui nous ont grandement aidés à converger vers des choix plus consensuels. Fort de toutes ces remarques, le Conseil Syndical va demander à l’entrepreneur de réaliser de nouveaux essais sur le même étage témoin (Bât. D – 1er étage) tels que définis ci-dessus.
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